Teknik Negosiasi Membeli Properti Tanpa Modal
Teknik Berutang di Bank

Menggunakan Bank Sebagai Pengungkit Kekayaan

Banyak orang takut untuk berhutang dengan bank, tapi mereka hanya menjadi penabung atau deposan loyal bank. Padahal hidup matinya bank bukan dari berapa banyak anda menabung atau menjadi deposan (memiliki deposito) tetapi berapa banyak masyarakat yang berhutang. Memberikan kredit, juga sebagai kewajiban bank, sebagaimana fungsinya sebagai lembaga intermediasi.

Justru kalau sebuah bank tidak mau memberikan kreditnya ke masyarakat, maka BI akan menegurnya. Bank tidak diperbolehkan hanya mengelola uangnya melalui pasar uang seperti membeli obligasi, valas, SUN, dan sejenisnya. Karena itu, BI selalu memonitor pengelolaan dana masyarakat yang dikumpulkan bank melalui rasio LDR (Loan Deposit Ratio), yakni rasio penyaluran kredit dibandingkan dengan dana yang terkumpul. Kalau rasionya rendah, BI akan menegurnya. Mengapa BI mendorong perbankan untuk mengucurkan kredit? Salah satu alasan yang paling kuat adalah untuk menggerakkan roda perekonomian. Jelas sekali, kalau properti berkembang, kalau pabrik berjalan lancar karena dibantu permodalan, otomatis banyak tenaga kerja terserap dan meningkatkan konsumsi masyarakat. Konsumsi masyarakat meningkat berarti roda perekonomian berjalan dan berkembang. Dan seterusnya…..

Wah… kok sampai bicara ke perekonomian makro nih….

Oke, kita akan kembali lagi pada pokok bahasan. Saya berikan gambaran mengapa anda sebaiknya membeli rumah dengan KPR Syariah di banding membeli dengan cash keras:

  • Pertumbuhan harga properti seringkali, bahkan bisa dikatakan selalu lebih cepat dari bunga bank. Bahkan bisa pula dikatakan bahwa pertumbuhan harga properti mengikuti pertumbuhan bunga berbunga, bukan bunga tetap. Anda mungkin sudah tahu, kalau seseorang yang akan membeli rumah, dengan cara menabung sedikit-demi sedikit, biasanya tabungannya selalu kalah cepat dengan pertumbuhan harga rumah.
  • Anda tetap memiliki penguasaan penuh atas properti yang anda beli, walaupun anda belum membayar lunas (tidak ada plang/papan pengumuman yang menunjukkan bahwa properti anda masih kredit)
  • Tingkat investasi yang rendah sehingga bisa balik modal dengan cepat. Contoh, jika anda membeli rumah dengan DP 20% kepada bank dan bank membayar 80%. Bila pertumbuhan properti/rumah anda 20%/tahun dan rumah anda sewakan. Maka yang terjadi pada tahun depan ketika harga rumah naik 20%, keuntungan anda 100%.
  • Dengan berhutang di bank, anda akan dibantu bank untuk memastikan legalitas properti. Karena itu, anda tidak perlu was-was properti yang anda beli bermasalah karena bank juga berkepentingan untuk mengamankan kredit yang diberikan kepada anda, melalui pengamanan legalitas yang bebas dari masalah.
  • Dengan berhutang di bank melalui KPR Syariah, anda akan dilindungi oleh asuransi baik asuransi terhadap properti maupun asuransi jiwa. Jika terjadi sesuatu terhadap anda atau properti anda maka pihak asuransi akan melunasi hutangnya.
  • Kelonggaran pembayaran KPR Syariah bisa sangat lama hingga 20 tahun. Dengan jangka pembayaran yang panjang, anda bisa mendapatkan properti yang lebih besar harganya. Semakin besar properti, semakin gede harganya, maka semakin besar peluang mendapatkan keuntungan. Inilah salah satu fungsi leverage/pengungkit dari bank.Sebagai contoh, kalau anda membeli properti seharga Rp100 juta dan setahun kemudian harganya naik 20%, maka anda ‟hanya‟ mendapatkan keuntungan Rp20 juta. Lumayan, tidak begitu jelek bila dibandingkan dengan bunga deposito! Tapi bandingkan jika anda membeli properti seharga Rp500 juta (karena dibantu bank), maka peluang keuntungan setahun kemudian bila harga properti naik 20% adalah Rp100 juta!

Baca juga :

Jasa Pembuatan Saung Bambu dan Gazebo Beserta Harganya.

Sumber Gambar: https://www.liputan6.com/bisnis/read/3391894/10-bank-dengan-aset-terbesar-di-indonesia-pada-2017

20 Comments

  1. Constantinos says:

    Thanks in favor of sharing such a good opinion, post is good, thats why i have read it fully

  2. Jada says:

    Hi there, I enjoy reading all of your article. I wanted to write a little comment to support you.

  3. Florentina says:

    In fact no matter if someone doesn’t understand afterward
    its up to other visitors that they will assist, so here it occurs.

  4. Breanna says:

    Very descriptive blog, I enjoyed that bit. Will there be a part 2?

  5. Caleb says:

    I was recommended this website by my cousin. I am not sure whether this
    post is written by him as nobody else know such detailed
    about my difficulty. You are amazing! Thanks!

  6. Candida says:

    Amazing! Its really amazing post, I have got much clear idea about from
    this paragraph.

  7. Angie says:

    You made some decent points there. I checked on the internet to find out more about the issue
    and found most people will go along with your views on this web site.

  8. Se você está pensando em usar um aplicativo espião de celular, então você fez a escolha certa.

  9. Anthony says:

    Quality articles is the crucial to attract the visitors to visit the site, that’s what
    this web site is providing.

  10. Everette says:

    Thanks , I’ve recently been looking for info approximately this subject for a long time
    and yours is the greatest I’ve came upon till now.
    But, what in regards to the conclusion? Are you sure concerning the source?

  11. Joye says:

    It’s very effortless to find out any topic on net as compared to textbooks, as I found this article at this web
    site.

  12. Rechelle says:

    Hi there, i read your blog occasionally and i own a similar one and i was just curious if you get a lot
    of spam responses? If so how do you prevent it, any plugin or anything
    you can advise? I get so much lately it’s driving me mad so any assistance is very
    much appreciated.

  13. Marylin says:

    Thank you a bunch for sharing this with all of us you actually know what you are talking approximately!
    Bookmarked. Please also seek advice from my web
    site =). We will have a hyperlink trade arrangement
    among us

  14. Linsday says:

    I like it when individuals come together and share views.
    Great website, keep it up!

  15. Rola says:

    It’s an amazing paragraph in support of all the
    internet viewers; they will obtain benefit from it I am sure.

  16. Wenonah says:

    My relatives always say that I am killing my time here at net, but I know I am getting know-how all the time by reading
    thes fastidious posts.

  17. Cayci says:

    At this time it appears like BlogEngine is the preferred blogging platform available right now.

    (from what I’ve read) Is that what you are using on your blog?

  18. 外賣推介 says:

    Now I am going to do my breakfast, once having my breakfast coming again to
    read additional news.

  19. 外賣到會 says:

    Hi there colleagues, nice piece of writing and pleasant arguments commented at this place, I am
    really enjoying by these.

  20. Queen says:

    Very nice post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that I’ve truly enjoyed surfing around
    your blog posts. In any case I’ll be subscribing to your feed and I hope
    you write again very soon!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *